La Asociación Civil Inmobiliarias Santacruceñas (ACIS) solicitó a la Cámara de Diputados suspender el debate del Proyecto Nº 367/2024 que propone crear un Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos.
En diálogo con La Parada, programa que se emite por Tiempo FM 97.5, Graciela Martínez Grama, tesorera de ACIS, advirtió que la propuesta “perjudica mucho a las inmobiliarias de la provincia”.
En primer lugar, Martínez Grama cuestionó que el proyecto haya avanzado sin consultar al sector.
“Esto se trató sin informarnos, sin darnos ningún tipo de participación”, sostuvo..
Además, señaló que en la iniciativa “directamente no aparecen las inmobiliarias” y advirtió: “Nosotros nos quedamos sin trabajo y por defecto también la gente que trabaja para nosotros, porque detrás de cada inmobiliaria hay personal y son familias que hoy quedarían desocupadas también si esto prospera”.
La representante de ACIS señaló que en una versión anterior del proyecto se contemplaba que las inmobiliarias pudieran registrarse por única vez y que sus integrantes tuvieran tres años para realizar un curso de martillero. “Cosa que no pasa en ningún lugar del país”, cuestionó.
En este punto, remarcó que dentro del sector existen personas que desarrollaron la actividad durante años sin contar con el título específico de martillero o corredor. “Somos idóneos, profesionales muchos, no como martilleros pero hay contadores, arquitectos, ingenieros”, explicó.
“En todos los casos hay una transición, o sea, no se puede ir para atrás. No podemos dejar de lado a las personas que tienen una estructura que significa que tenemos oficina, que tenemos una verificación, que estamos inscriptos en los organismos tanto de AFIP y ASIP”, remarcó.
También destacó el vínculo que las inmobiliarias mantienen con los usuarios a través de sus oficinas. “La gente está acostumbrada a ir a la oficina y ver a la otra parte”, señaló.
La propuesta de crear dos colegios
Frente al proyecto, desde ACIS plantean una alternativa: la creación de dos colegios diferenciados.
Martínez Grama aseguró que, si la ley se aprueba en los términos actuales, sería “la única vez en la República Argentina que pasa esto”, en referencia a la posibilidad de que los idóneos y corredores inmobiliarios sin título queden fuera de la actividad.
“En todas las provincias siempre se reconoció a los idóneos con X cantidad de años de antigüedad”, explicó.
Como ejemplo, mencionó el caso de Salta, donde en 2010 se creó el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (CUSIS) y se estableció la existencia de dos colegios: uno para corredores inmobiliarios y otro para martilleros y corredores públicos.
“Eso sería lo ideal, que tengamos dos colegios”, planteó.
Según recordó, esta alternativa ya fue propuesta ante la Cámara de Diputados. “El año pasado hubo reuniones, se habló también, pero evidentemente no hemos tenido el retorno que nosotros hubiéramos querido tener”, manifestó.
Alquileres
Martínez Grama también se refirió a la situación actual del mercado inmobiliario y aseguró que la actividad atraviesa dificultades.
“Hoy el trabajo nuestro, a nivel provincial y a nivel país está bajo. No se alquila, hay mucha oferta y poca demanda”, afirmó.
“Mucha gente ha entregado la vivienda por problemas económicos, no pueden pagar un alquiler más todo lo que subió el gas, lo que subió la luz”, señaló.
La menor demanda, indicó, también llevó a una reducción de los valores de los alquileres. “Hoy hay ofertas de alquileres mucho más bajos al no haber tanta demanda, el propietario también empieza a bajar. Pero con todo esto las dos partes pierden”, sostuvo.
El rol de las inmobiliarias
Consultada sobre el trabajo que realizan las inmobiliarias una vez concretado el alquiler, Martínez Grama explicó que realizan controles sobre las propiedades y actúan como intermediarias ante determinados inconvenientes.
“Nosotros recibimos una propiedad, controlamos en condiciones antes de entregársela al inquilino, cualquier problema que ellos puedan tener con la propiedad nos avisan, por eso somos intermediarios”, explicó.
Además, remarcó que una vivienda desocupada también representa un perjuicio para el propietario: “Una casa desocupada también es una casa que está en abandono. A nadie le conviene tener una casa abandonada”.
También señaló que la actividad genera trabajo para otros sectores. “De aprobarse esa ley, no solamente las inmobiliarias, los empleados de la inmobiliaria, también tenemos el pintor, tenemos el gasista, hay mucha gente a la que también le brindamos trabajo”, afirmó.
El pedido a la Cámara de Diputados
Finalmente, Martínez Grama confirmó que ACIS presentó una nota ante Diputados para plantear sus cuestionamientos. “Creo que estamos siendo escuchados”, expresó.
“Esperamos que no prospere porque va a perjudicar a todos. Somos más de 50 personas que estamos hoy en la asociación”, sostuvo.
(TiempoSur)
